Planbare Mieterträge
Hohe Nachfrage am Kohlenhofareal und stabile Vermietbarkeit sorgen für regelmäßige, gut kalkulierbare Einnahmen — die Basis einer verlässlichen Rendite.
Anlagevorteile
Stromerhöfe als Kapitalanlage
Immobilien — eine der beständigsten Formen der Kapitalanlage.
Sachwert mit Inflationsschutz
Als realer Sachwert schützt die Immobilie vor Geldentwertung und verbindet Wertstabilität mit langfristigem Vermögensaufbau.
Vorsorge & Wertentwicklung
Wohneigentum in einer wachsenden Stadt bildet eine solide Altersvorsorge mit nachhaltiger, beständiger Wertentwicklung.
Fördermöglichkeiten in den Stromerhöfen
150.000 €
KfW-Förderdarlehen
Durch den energieeffizienten EH40-QNG-Standard erfüllen die Stromerhöfe die Voraussetzungen für ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen. Je nach Förderprogramm können Sie derzeit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu attraktiven Zinssätzen finanzieren.
5 %
Degressive Abschreibung
Als Kapitalanleger profitieren Sie von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 %.
5 %
Sonderabschreibung für Mietwohnungen nach § 7b EStG
Die Stromerhöfe erfüllen die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch können Sie zusätzlich zur regulären Abschreibung vier Jahre lang jeweils 5 % der förderfähigen Herstellungskosten steuerlich geltend machen.
Musterberechnung
So rechnen sich die Stromerhöfe
Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung · 53,04 m² inklusive Balkon
| Kaufpreis | 8.150 €/m² | 432.276 € |
| Küche | 7.500 € | |
| Kaufnebenkosten | 23.775 € | |
| Eigenkapital | 30.000 € | |
| Miete (Mietpool-Miete) | mit 6-monatiger Erstvermietungsgarantie | 18,50 €/m² |
| KfW-Förderdarlehen | 2,68 % Zins · 2,53 % Tilgung · 3 Jahre tilgungsfrei | 150.000 € |
| Bankfinanzierung | 4,20 % Zins · 1,0 % Tilgung | 283.551 € |
| Zu versteuerndes Einkommen | 100.000 € |
| Wirtschaftlichkeit im ersten vollen Vermietungsjahr (2030) | |
| Miete | + 11.775 € |
| Steuerersparnis | + 16.275 € |
| Nebenkosten | − 1.044 € |
| Zinsen | − 15.854 € |
| Tilgung | − 2.911 € |
| Liquidität nach Tilgung / Jahr | 8.242 € |
687 €
Liquidität nach Tilgung / Monat
16.275 €
Steuerersparnis / Jahr
Ergebnis über 15 Jahre
Prognostizierte Entwicklung der Musterberechnung — ohne kalkulierte Miet- oder Preissteigerung.
30.562 €
Summe Liquidität nach Tilgung (15 J.)
0% Mietsteigerung einkalkuliert
1.910 €
Ø Liquidität nach Tilgung p.a.
0% Preissteigerung einkalkuliert
159 €
Ø Liquidität nach Tilgung p.m.
125.273 €
Steuerersparnis gesamt (15 J.)
8,39 %
Eigenkapitalrendite p.a.
Liquidität nach Tilgung Je Jahr (€) · 2026–2041
Die dargestellte Wirtschaftlichkeitsberechnung ist eine unverbindliche, typisierte Musterberechnung und stellt weder eine Renditegarantie noch eine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Die tatsächlichen wirtschaftlichen und steuerlichen Ergebnisse hängen insbesondere von der erzielbaren Miete, den Bewirtschaftungskosten, der individuellen Finanzierung, dem persönlichen Steuersatz und der steuerlichen Anerkennung im Einzelfall ab. Mietausfälle, Anschlussfinanzierungsrisiken, Kostensteigerungen und Änderungen der steuerlichen oder gesetzlichen Rahmenbedingungen können das Ergebnis wesentlich verändern. Erwerber sollten die Berechnung durch eigene Steuer-, Rechts- und Finanzierungsberater prüfen lassen.
Alle Beträge sind Beispielwerte einer typisierten Modellrechnung und ausdrücklich unverbindlich. Verbindliche Kaufpreise und Verfügbarkeiten folgen mit der Anbindung an TeamProQ.
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